RISTRUTTURARE IL VOSTRO APPARTAMENTO

PRO.ING. Professione Ingegnere S.r.l. è una società italiana leader nel settore delle ristrutturazioni immobiliari ed è in grado di offrirvi ogni supporto tecnico e amministrativo necessario per trasformare il complicato processo di ristrutturazione del Vs. appartamento, in cui confluiscono una serie di figure professionali e approvvigionamenti di forniture che vanno gestite logisticamente e temporalmente, in un’esperienza piacevole e formativa.
Un nostro progettista sarà a Vs. completa disposizione per definire i vari livelli del progetto e consigliarti sulle scelte durante tutta la realizzazione dell’opera, offrendoti assistenza tecnica e logistica e predisponendo le pratiche amministrative necessarie per l’esecuzione dell’opera, che sarà eseguita a regola d’arte da una nostra squadra di operai qualificati e specializzati nei vari settori.

Per darti un idea dei prezzi che applichiamo:

APPARTAMENTO di 40 MQ da €. 9.500,00
APPARTAMENTO di 70 MQ da €. 17.500,00
APPARTAMENTO di 100 MQ da €. 24.500,00

Ricordiamo inoltre, che tutti i lavori di ristrutturazione edilizia godono della DETRAZIONE FISCALE del 50% con IVA agevolata. 

In questo particolare periodo storico della nostra economia, investire in immobili residenziali rappresenta una delle scelte più appropriate che possano essere poste in essere, al fine di ricavare una rendita automatica per il proprio bilancio famigliare. Attualmente, infatti, attraversiamo un periodo economico molto complesso nel quale individuare un efficace sistema di investimenti – dove riporre i nostri risparmi – è sempre più impegnativo e, soprattutto, la scelta delle opportunità da sfruttare in questo settore è ridotta ad ambiti che restituiscono una redditività che molto spesso si attesta su percentuali poco significative se non trascurabili.
Nel mio libro “Rendite automatiche da investimenti immobiliari”, che puoi trovare qui: http://www.susiledizioni.it/ e sui maggiori book shop on-line, ti spiego come ricavare un reddito automatico ed incrementare il tuo patrimonio investendo negli immobili residenziali.

CONSULENZA PER L’INVESTIMENTO

Per porre in essere correttamente un investimento immobiliare, occorre seguire un percorso che si compone principalmente di cinque fasi: ricerca dell’immobile di interesse, l’acquisizione dello stesso, la sua ristrutturazione, la messa a reddito ed infine il suo mantenimento. Un passaggio essenziale che deve essere verificato con attenzione è l’analisi finanziaria che deve essere approntata prima di acquisire l’unità immobiliare. Con il supporto di tecnici qualificati nel settore immobiliare e con esperienze dirette nel campo di questi investimenti, PRO.ING S.r.l. ti guiderà attraverso ciascuna delle fasi descritte.
Fase dopo fase i nostri tecnici si occuperanno di supportarti nelle scelte più appropriate e redditizie, fornirti gli elementi di confronto e le alternative che possono essere prese in considerazione, fino ad ottenere un prodotto immobiliare che possa essere messo a reddito nel migliore dei modi possibile.

PROGETTO E RISTRUTTURAZIONE

Una delle fasi più delicate nel processo di investimento immobiliare è rappresentata dalla sistemazione dell’unità immobiliare, in senso lato, che si concretizza principalmente con la ristrutturazione. Prima di porre in essere qualsiasi tipo di intervento di ristrutturazione, inoltre, è importante effettuare un accurata progettazione che metta a fuoco le scelte tecniche da adottare ed i costi. Infine, una volta progettato e ristrutturato l’immobile si dovrà provvedere al suo arredamento ed al suo allestimento. In tutte queste attività professionali e di impresa PRO.ING. S.r.l. è in grado di svolgere un ruolo determinante sia nella fornitura del servizio che nell’esecuzione delle attività operative, garantendo all’investitore la massima efficacia e velocità d’intervento.
Investi in immobili residenziali e massimizza il profitto, non esitare a contattarci.

VULNERABILITA’ SISMICA

Le recenti normative per le costruzioni in zona sismica (Ordinanze P.C.M. n. 3274/03, n. 3316/03 e n. 3431/05) introducono nuovi impegni per i proprietari, pubblici o privati, di edifici esistenti la cui funzionalità durante gli eventi sismici assume rilievo fondamentale per le finalità di Protezione Civile (es. ospedali, municipi, caserme, ecc.) e/o di edifici che possono assumere rilevanza in relazione alle conseguenze di un eventuale collasso in termini di vite umane (es. scuole, teatri, musei, biblioteche, chiese, luoghi di lavoro in genere, ecc..). Per tali edifici è fatto obbligo di procedere alla valutazione di sicurezza sismica ai sensi dell’art. 3 dell’Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3274 del 20.3.2003. “L’ordinanza è nata dalla necessità di dare una risposta rapida e integrata alle esigenze poste dal rischio sismico, una risposta che non poteva ulteriormente essere ritardata, visto il ripetersi di eventi sismici calamitosi che hanno interessato anche zone non classificate sismiche” (Dipartimento della Protezione Civile – Ufficio Servizio Sismico Nazionale, Nota del 4 giugno 2003).

ANALISI DELLA VULNERABILITA’ AL SISMA

Tutti gli edifici dove svolgete la Vs. attività lavorativa devono essere sottoposti ad un analisi della vulnerabilità al sisma. Per “valutazione di sicurezza sismica” o “valutazione di vulnerabilità sismica” di un edificio esistente, che siamo a proporre per i Vostri fabbricati,intende un procedimento quantitativo volto a stabilire se è in grado o meno di resistere alla combinazione sismica di progetto.
Ogni edificio è un caso a sé: le norme forniscono gli elementi per la valutazione dei singoli edifici ed i risultati non sono estendibili a edifici diversi pur appartenenti alla stessa tipologia.
Interventi di adeguamento sismico possono essere effettuati qualora ne sia verificata la necessità, a seguito di verifiche tecniche.

CERTIFICATI IDONEITA’ STATICA

I servizi, forniti da PRO.ING. S.r.l., prevedono le verifiche sul posto – negli immobili collocati sul territorio del Comune di Milano – e la disamina documentale finalizzati all’emissione delle certificazioni di idoneità statica delle strutture presenti negli edifici. Tali certificazioni indicheranno la scadenza oltre la quale è necessaria la successiva verifica. In tal senso è previsto che entro 5 anni tutti i fabbricati esistenti sul territorio in questione, ultimati da più di 50 anni non in possesso di certificato di collaudo, dovranno essere sottoposti alla verifica e alla certificazione. Stesso discorso, ma entro 10 anni, per tutti i fabbricati esistenti con data di collaudo delle strutture superiore a 50 anni o che raggiungeranno i 50 anni entro quegli anni. Il certificato di idoneità statica dell’edificio verrà integrato da una relazione sullo stato di conservazione degli elementi strutturali secondari e degli elementi non strutturali dell’edificio e conterrà l’analisi di un eventuale rischio di crollo.

OBBLIGHI E SANZIONI

E’ da rilevare che nel caso in cui non sia avvenuto il rilascio di questa certificazione, nei termini previsti, l’edificio o parte dello stesso non certificate verrà dichiarato inagibile d’ufficio con le conseguenze legate alla fruibilità dell’immobile, di sicurezza, assicurative, vendita, tutela della persona e del lavoratori.
Inoltre, è importante evidenziare che, in caso di compravendita, i notai dovranno allegare la certificazione di idoneità statica dell’immobile all’atto di vendita, pena l’impossibilità di condurre a buon fine il passaggio di proprietà.

IMPIANTI TECNOLOGICI

I servizi, forniti da PRO.ING. S.r.l., prevedono l’ottimizzazione degli impianti mirata ad una maggiore efficienza degli stessi a fronte del migliore rapporto qualità/prezzo, la concezione e realizzazione delle reti e delle distribuzioni con il più elevato standard qualitativo e di sicurezza. I servizi proposti possono comprendere: Misure e messe a punto impianti elettrici, speciali e meccanici, progetto di reti di distribuzione bassa tensione, di azionamenti in corrente continua ed alternata, di illuminazione interna ed esterna, di diffusione sonora, di antiintrusione interno ed esterno, di TVCC, di rilevazione incendi e gas, telefonico e citofonico, di TV e radio, di rete di terra e Gabbia di Faraday, e ancora impianti di climatizzazione, di riscaldamento, aeraulici, impianti idrici antincendio (reti idranti, sprinkler, etc.), impianti spegnimento a gas azoto, idrico-sanitari, inoltre viene fornita la supervisione e/o Direzione Lavori degli impianti tecnologici progettati, collaudi, ecc. Al termine della progettazione PRO.ING. S.r.l. fornisce: Documentazione finale di progetto dell’impianto, realizzato in conformità alla norma CEI.

AGEVOLAZIONI FISCALI

Le attività inerenti la realizzazione o riqualificazione di impianti possono usufruire di una serie di agevolazioni fiscali, alcune mutate da corrente anno, che si riferiscono alle ristrutturazioni edilizie (50%) agli interventi finalizzati al risparmio energetico (55%), agevolazioni IVA e sui mutui. Possono usufruire delle agevolazioni, a seconda dei casi, i proprietari, gli usufruttuari, i conduttori, i soci di cooperative, i soci di società semplici, gli imprenditori che hanno effettuato sui loro immobili interventi e riqualificazioni classificabili come manutenzione ordinaria, straordinaria, risanamenti conservativi o ristrutturazioni edilizie con le modalità ed estensioni previste dalla Legge per i vari casi.
Gli impianti che possono essere interessati variano dagli impianti ascensore, alle caldaie, apparecchiature per la climatizzazione, impianti di sicurezza, ecc.

INDAGINE E GEOGNOSTICA DEL TERRENO

I servizi, forniti da PRO.ING. S.r.l., prevedono il trasporto di penetrometri, sonde e attrezzature per
la prospezione geofisica nel luogo oggetto di indagine, l’esecuzione delle postazioni di sondaggio, i carotaggi in terreni di qualunque natura, le prove SPT in foro di sondaggio, l’installazione di piezometri con valutazione della falda acquifera, la fornitura delle cassette portacampioni , le prove penetrometriche, le prospezioni geofisiche MASW, con caratterizzazione geofisica del terreno per l’individuazione della zona sismica. Le attività sono fornite con l’assistenza di un geologo e come da normativa, la redazione certificata: della corografia, della planimetria con individuazione planialtimetrica dei punti di indagine, delle stratigrafie dei sondaggi, dei grafici penetrometrici e la redazione di una completa documentazione fotografica.

RELAZIONI GEOLOGICHE E GEOTECNICHE

Al termine delle indagini PRO.ING. S.r.l. fornisce la relazione geologica con inquadramento geologico, idrogeologico, valutazione delle oscillazioni sismiche prevedibili, con determinazione delle categorie di sottosuolo e parametri sismici. Poi viene formulata la relazione geotecnica con modello
geotecnico del sottosuolo, parametrizzazione geotecnica con valori caratteristici, portanza agli stati ultimi e di esercizio (cedimenti attesi), coefficiente del terreno. Le indagini geognostiche vengono effettuate da laboratori autorizzati dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti in ragione della obbligatoria certificazione per espletare le indagini geognostiche, prelievo campioni e prove in sito previsto dalle Nuove Norme Tecniche per le Costruzioni del 14/01/2008 cap. 6.2.2. in riferimento all’art. 59 del DPR 6.6.2001, n. 380.

PROGETTO DEI PONTEGGI

L’installazione di un ponteggio nell’ambito di un cantiere edilizio rappresenta un attività impegnativa che richiede, come molti di voi sapranno, un progetto strutturale nel caso in cui si operi in condizioni di fuori schema e/o con impalcati provvisionali più alti di 20 m. L’art. 133 del D.Lgs. 81/08 ed il D.Lgs. 109/09 prevedono espressamente l’obbligo di redigere il suddetto progetto. Tutto ciò al fine di garantire la sicurezza necessaria agli utenti che lo impiegano durante le loro attività.

REDAZIONE DEL Pi.MUS

Al fine di ottemperare agli obblighi previsti dall’art. 136 del D.Lgs. 81/08 e del D.Lgs. n. 106/09, ogni ponteggio metallico fisso deve essere corredato dal Piano di Montaggio, uso e smontaggio (Pi.MUS). In esso vengono fornite le modalità con le quali intervenire sul ponteggio stesso nelle varie fasi in cui si trova dal momento in cui viene installato sino a quando lo si smonta o si decide di modificarlo. Il tutto deve essere comprensivo delle “regole” da seguire per un suo corretto utilizzo. Ogni configurazione del ponteggio richiede un Pi.MUS specifico, non esistono Pi.MUS generici da utilizzare per ogni installazione. Nell’ambito degli obblighi di Legge sopra descritti, PRO.ING. S.r.l. è in grado di fornirvi la redazione del progetto del ponteggio e la stesura del Pi.MUS per qualunque schema di opera provvisionale ed in ogni tipo di contesto, oltre all’assistenza e la consulenza necessaria ad una corretta esecuzione degli stessi impalcati provvisionali.

INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI

I servizi, forniti da PRO.ING. S.r.l., prevedono il miglioramento delle prestazioni dell’involucro edilizio. Con i seguenti temi: Definizione della classe energetica attuale. Rilievo edificio in oggetto; redazione rilievo e recupero informazioni relative all’impianto; redazione elaborati grafici contenenti i dati raccolti; individuazione della classe energetica dell’unità immobiliare secondo la Normativa regionale, con definizione caratteristiche energetiche e consumi annui. Progettazione degli interventi di adeguamento e capitolato tecnico. Progettazione opere da realizzare; redazione relazione tecnica delle opere progettate; stesura specifiche tecniche; creazione elaborati grafici descrittivi; redazione computo metrico per offerte Imprese. Definizione della classe energetica post intervento. Calcolo della classe energetica post intervento; stesura prospetti comparativi prima e dopo l’intervento; valutazione risparmio sul fabbisogno energetico per il rientro dell’investimento.

REDAZIONE ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA

Al termine della progettazione PRO.ING. S.r.l. fornisce l’Attestato di Prestazione Energetica dell’edificio obbligatorio anche nei seguenti casi: per tutti gli edifici di nuova costruzione; per interventi di ristrutturazione che includano ampliamento volumetrico; per recupero di sottotetti esistenti; per edifici o unità immobiliari singole al fine di accedere agli incentivi (detrazione fiscale 65% di cui PRO.ING S.r.l. produce anche il documento necessario presso l’Ente gestore); in caso di atti di vendita, affitto ed in caso di annunci commerciali finalizzati alla vendita o alla locazione.

LA TECNOLOGIA FOTOVOLTAICA INTERVENTI

I servizi, forniti da PRO.ING. S.r.l., prevedono la massimizzazione dello sfruttamento della superficie e del ricavo in funzione di quanto previsto dal Conto Energia. Con i seguenti temi: gestione totale della commessa in tutte le fasi commerciali e realizzative; studi di fattibilità tecnico-economica e
analisi energetica; progettazione preliminare, definitiva, esecutiva e direzione lavori edile ed elettrica; coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione ai sensi del D.Lgs. 81/2008; eventuali indagini strutturali e idoneità statiche delle strutture; interfacciamento con le autorità locali per l’ottenimento di autorizzazioni/permessi (gestore locale del sistema elettrico, enti pubblici territoriali quali comune, provincia, ecc., ufficio tecnico della finanza ed eventuali organi di gestione di aree o immobili vincolati); gestione del conto energia con il G.S.E.; verifiche di funzionamento dell’impianto e collaudo iniziale.

DOCUMENTAZIONE FINALE DI ENTRATA IN ESERCIZIO

Al termine della progettazione PRO.ING. S.r.l. fornisce: Documentazione finale di progetto dell’impianto, realizzato in conformità alla norma CEI- 02. Scheda tecnica con i dati dell’impianto e dei moduli installati comprensiva di elenco dei moduli fotovoltaici indicante modello, marca e numero di matricola, e dei convertitori della corrente continua in corrente alternata, con indicazione di modello marca e numero di matricola. Certificato di collaudo dell’impianto. Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà autenticata in ottemperanza alla normativa vigente. Copia, ove ricorra il caso, della denuncia di apertura dell’officina elettrica.